とにかく現地を見る
カテゴリ： 不動産投資
とにかく物件をたくさん見ることが買える人の秘訣です。ネットが普及してきましたから、ネットからたくさんの情報を
得ることができます。
周辺環境も、大都市であればgoogleのストリートビューで見れ
ますし、航空写真でもイメージが沸いたりします。
物件の番地がわかれば、路線価を見ることもできれば積算を
計算することもできます。
物件名で検索をすれば、現在の空室状況などもわかります。
しかし、パソコンで見ているだけではわからない情報もたくさん
あります。
よく、1000件のチラシを見て、100件を物件視察し、
10件に買付を出し、3件が融資判断に進んで、そのうちの１件を
購入するというイメージで物件を購入するのが成功のポイントと
言われています。
一理あると思います。
たくさん物件情報を見ることで、相場観が身についてきます。
また現地をたくさん見ることで、見るポイントも身についてきます。
例えば、物件の管理状態、グレード感、駅からの距離、
近隣の様子などです。
特に管理状態などは重要です。
管理会社を変えれば良いかもしれませんが、管理状態が悪いために、
何か修繕しなければならない可能性もあります。
もし空室があるのであれば、空室のお部屋も見ることをおすすめします。
具体的に条件を絞り込んでいないようであれば、色々な物件を見て、
メリットデメリットを考え、どのあたりが落としどころなのかを
探ってみましょう。
不動産会社の方についてきてもらって説明するのも良いですし、
まずは一人で見に行くのもありです。